OVK för BRF i Täby
Styrelser i Täby beställer OVK av oss för att uppfylla föreningens skyldighet mot Stadsbyggnadsnämnden. Funktionskontrollanten mäter luftflödet i lägenheterna, kontrollerar fläktrum och aggregat och lämnar protokoll och intyg som kan anslås i trapphuset. Åtgärder och ombesiktning kan beställas hos samma företag, vilket samlar ansvaret för uppföljningen.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
När föreningar i Täby behöver beställa
Kommunen har enligt Bolagsverket 190 bostadsrättsföreningar, varav 94 registrerades efter år 2009. Äldre föreningar bor ofta i hus med frånluft, där nästa besiktning kommer sex år efter den förra. Nyare hus har oftare FTX och tre års intervall, så styrelsen bör läsa av sitt datum i trapphusets intyg.
Passeras datumet kan nämnden skicka en påminnelse, och därefter ett föreläggande med vite. Det är föreningen som bär ansvaret, inte de boende och inte förvaltaren. En styrelse som byts ut vartannat år behöver därför ett protokollarkiv och en bevakning som överlever mandatperioderna.
Tillträde, avisering och boende
Mätningen sker vid ventilerna i varje lägenhet, och funktionskontrollanten behöver komma in i samtliga. Aviseringar sätts upp en till två veckor i förväg. Medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde, men uteblivet tillträde noteras som anmärkning och kräver ett nytt besök.
Föreningen bekostar OVK och får inte ta ut särskild ersättning av medlemmarna. Det gäller även om flera lägenheter behöver besökas två gånger. Att informera i god tid via anslag eller medlemsutskick brukar vara det som mest påverkar hur många återbesök som behövs.
Efter protokollet
Protokollet går till Stadsbyggnadsnämnden och föreningen får sitt exemplar. Vanliga anmärkningar i bostadsrättshus är låga flöden, nedsmutsade kanaler och köksfläktar med egen motor kopplade till gemensam kanal. Åtgärderna kan beställas direkt av oss och följs av ombesiktning av de anmärkta delarna.
Nästa datum räknas från den besiktning som faktiskt utfördes. Beställs OVK för tidigt flyttas därmed hela schemat framåt, medan en försenad besiktning räknas från det datum den skulle ha skett. Styrelsen bör ta in det i underhållsplanen.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur planerar styrelsen kostnaden för OVK över tid?
Priset delas med intervallet: tre år vid FT eller FTX, sex år vid självdrag, frånluft eller FX. Riktvärden för föreningar är från 3 500 kronor exklusive moms, och för större hus räknas priset ofta per lägenhet. Exakt belopp anges i offert.
Måste hyresgäster i en förening ge tillträde?
Ja, medlemmar och hyresgäster ska släppa in funktionskontrollanten. Om det inte går noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs, vilket gör att tydlig information i förväg minskar antalet återbesök.
Räcker det med behörighet N för ett hus med FTX?
Nej. Har huset FT eller FTX krävs behörighet K. För självdrag, frånluft och FX räcker N. Våra funktionskontrollanter har K och kan därför besikta samtliga system i föreningens bestånd.
Hör ihop med
Begär offert i Täby
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.