OVK-besiktning av alla byggnadstyper i Täby
Vi besiktar ventilationen i flerbostadshus, kontor, butiker, skolor, förskolor och vårdlokaler i Täby kommun, och i villor och radhus när ett nytt system ska tas i bruk. Protokoll och intyg levereras enligt gällande krav, och protokollet skickas till Stadsbyggnadsnämnden. Uppdraget bekräftas i en kostnadsfri offert med fast pris.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
Vilka byggnader i Täby som omfattas
Kravet gäller i princip alla byggnader med ventilation, och i Täby domineras beståndet av bostadsrättshus och hyresfastigheter. Bolagsverket registrerar 190 föreningar och 257 fastighetsbolag i kommunen, och båda grupperna är skyldiga att besikta sina hus. Kontor, butiker och verksamhetslokaler omfattas på samma villkor som bostäder, med intervall som följer ventilationssystemet.
För skolor, förskolor och vårdlokaler gäller tre år oavsett system, vilket berör både kommunala och privata huvudmän. För villor och radhus finns ingen återkommande besiktning. Där behövs en första OVK först när ett FT-, FTX- eller FX-system ska tas i bruk, ofta som en del av en installation.
Intervall och behörighet utifrån systemet
SCB:s byggårsstatistik visar att cirka 68 procent av flerbostadslägenheterna i kommunen byggdes före 1991, och uppskattningsvis dominerar frånluft. Uppskattningsvis 46 procent av lägenheterna har treårsintervall. För en enskild fastighet avgör ändå driftkortet och föregående protokoll vad som gäller, och det är dem funktionskontrollanten utgår från.
Behörighet K krävs när flerbostadshus har FT eller FTX, medan behörighet N är tillräcklig i hus med självdrag, frånluft eller FX. Våra funktionskontrollanter har behörighet K och kan därför besikta alla system. Det förenklar uppdrag där en ägare har hus med olika ventilation, till exempel äldre byggnader med frånluft intill nyare hus med FTX.
Efter besiktningen
Intyget anslås väl synligt i byggnaden, och protokollet går till Stadsbyggnadsnämnden i Täby. Finns anmärkningar anger protokollet vilka brister som ska rättas, och efter åtgärd kontrolleras de berörda delarna på nytt. Nämnden kan annars förelägga ägaren, med vite som möjlig påföljd.
Eftersom injustering och rengöring inte ingår i själva besiktningen redovisas åtgärdsbehovet separat, så att ägaren kan jämföra offerter. Vill ägaren lägga hela kedjan hos en part utför våra tekniker åtgärderna och den efterföljande kontrollen.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflöden
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till fastighetsägaren och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag på väl synlig plats i byggnaden
När behövs det?
- Datum för nästa besiktning enligt intyget har passerat
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
- Ventilationen har installerats eller byggts om
- Fastigheten har köpts och datum för senaste OVK saknas
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och uppgift om byggnadens ventilationssystem. Saknade ritningar noteras.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas. Funktionskontrollanten har den behörighet som byggnaden kräver.
- 3
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, mäter luftflöden och kontrollerar nedsmutsning i kanaler och ventiler.
- 4
Protokoll och intyg
Fastighetsägaren får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i byggnaden.
- 5
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
Vanliga frågor
Behöver ett kontorshus i Täby besiktas lika ofta som ett bostadshus?
Ja, intervallet följer systemet och inte användningen. Ett kontor med FT eller FTX besiktas vart tredje år, och ett kontor med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Skolor och förskolor, liksom vårdlokaler, följer alltid treårsregeln.
Vem får genomföra OVK i en byggnad med FTX?
Funktionskontrollanten ska ha behörighet K när ett flerbostadshus har FT eller FTX. Behörigheten är en certifiering som personen har, och den gäller alla byggnader och system. Våra kontrollanter har K.
Kan vi beställa besiktning av flera hus på samma gång?
Ja, flera byggnader kan beställas i ett uppdrag. Besiktningsdatum samordnas efter byggnadernas intervall, och varje byggnad får eget protokoll och eget intyg. För större bestånd finns ramavtal som samlar villkoren.
Hör ihop med
Begär offert i Täby
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.