OVK-besiktning i Täby kommun
Akono utför obligatorisk ventilationskontroll, OVK, för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare i Täby kommun. Besiktningen görs av certifierade funktionskontrollanter med behörighet K, och egna ventilationstekniker åtgärdar anmärkningar, rengör och servar anläggningen när protokollet kräver det. Offerten är kostnadsfri och lämnas med fast pris.
Vad OVK innebär och vem som ansvarar
OVK är en lagstadgad kontroll av att ventilationen i en byggnad fungerar som den ska. Funktionskontrollanten granskar ritningar, driftkort och föregående protokoll, kontrollerar fläktar, aggregat, kanaler och ventiler och mäter luftflödena. Resultatet sammanställs i ett protokoll där varje avvikelse anges, så att ägaren ser vilka delar som behöver åtgärdas. Syftet är att ventilationen ska ge fungerande luftomsättning, god inomhusmiljö och hållbar energianvändning i bostäder och lokaler under hela byggnadens livstid.
Ansvaret vilar på byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det föreningen, och i praktiken styrelsen, som ska se till att besiktningen utförs i rätt tid och att fel rättas. Ett hyresavtal eller ett förvaltaruppdrag flyttar inte skyldigheten gentemot kommunen. Förvaltaren kan beställa åt ägaren, men ägaren förblir ansvarig. Det gör att det lönar sig att hålla ordning på datum och dokument, särskilt när styrelseledamöter byter under åren.
I Täby är det Stadsbyggnadsnämnden som har tillsyn över OVK. Protokollet skickas dit, och intyget anslås väl synligt i byggnaden, i flerbostadshus normalt i trapphuset. Om besiktningen uteblir kan nämnden förelägga ägaren att genomföra den, och föreläggandet kan förenas med vite. Ofta föregås ett föreläggande av en påminnelse. Ett godkänt protokoll är därför ett dokument styrelsen bör förvara tillsammans med övriga underhållshandlingar, så att nästa funktionskontrollant har ett underlag att utgå från.
Besiktningsintervall för flerbostadshus, lokaler och småhus
Intervallet bestäms av ventilationssystemet och av hur byggnaden används. Flerbostadshus, kontor och butiker med till- och frånluft, FT eller FTX, besiktas vart tredje år. Har byggnaden självdrag, frånluft eller FX, frånluft med värmeåtervinning, är intervallet sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre års intervall oavsett system. En fastighetsägare med flera byggnader kan därmed få olika datum för olika hus, vilket gör en samlad besiktningsplan till en praktisk hjälp.
För Täby som helhet pekar SCB:s byggårsstatistik på att omkring 68 procent av lägenheterna i flerbostadshus byggdes före 1991. Äldre hus har oftare självdrag eller frånluft, och uppskattningsvis är frånluft det vanligaste systemet i kommunen. Cirka 46 procent av lägenheterna bedöms ha ventilation som kräver treårsintervall. Siffrorna är beräknade från byggår och ersätter inte en kontroll av det enskilda huset. Den som vill veta vilket intervall som gäller läser av systemtypen i det senaste protokollet eller i driftkortet.
Bolagsverket listar 190 bostadsrättsföreningar och 257 fastighetsbolag med adress i kommunen. Av föreningarna registrerades 64 under 2010-talet, 44 under 2000-talet och 30 sedan 2020, med 2009 som medianår. Registreringsåret säger inget om när husen byggdes, men blandningen av äldre och nyare föreningar gör att systemen skiljer sig åt. Kontrollera därför alltid vad som står i det senaste protokollet. Fastighetsbolagen är fler än föreningarna och äger hyreshus, kontor och butiker som följer samma regler.
Villor och radhus har ingen återkommande OVK. En första besiktning krävs däremot innan ett nytt FT-, FTX- eller FX-system tas i bruk. Behörighetskravet följer systemet: för FT och FTX i flerbostadshus måste funktionskontrollanten ha behörighet K, men för självdrag, frånluft och FX är N tillräckligt. Behörigheten bör därför fastställas redan när uppdraget beställs, så att rätt funktionskontrollant bokas från början.
Vad en OVK-besiktning kostar
Priset för en bostadsrättsförening börjar vid cirka 3 500 kronor exklusive moms, och för lokaler vid cirka 5 000 kronor. För större föreningar räknas priset i regel per lägenhet: ungefär 500 till 750 kronor vid frånluft och 750 till 1 200 kronor vid FTX. Tabellen intill visar riktvärdena, som alltid bekräftas i en offert. Priserna är från-priser och påverkas av förutsättningarna i den aktuella fastigheten.
Tre faktorer styr summan mest. Ventilationssystemet påverkar tidsåtgången, eftersom självdrag är billigast att besikta och FTX dyrast. Antalet lägenheter eller kvadratmeter avgör hur många mätpunkter som ska kontrolleras, och fler enheter ger lägre kostnad per lägenhet. Slutligen spelar tillgången till fläktrum, kanaler och lägenheter roll, då ett uteblivet tillträde kräver ett nytt besök. Aviseringar bör därför sättas upp en till två veckor före besiktningsdagen, och föreningen bör informera de boende om att tillträde krävs.
Injustering, rengöring, reparationer och ombesiktning efter åtgärd ingår inte i en grundbesiktning, utan beställs separat. För dessa tjänster och för service lämnar vi en kostnadsfri offert med fast pris. Delar du upp kostnaden på besiktningsintervallet, tre eller sex år, blir den årliga posten i underhållsplanen liten jämfört med följderna av ett föreläggande. Föreningen får inte ta ut någon särskild avgift av medlemmarna för OVK, utan bekostar den själv.
- Bostadsrättsförening eller hyreshusPris per lägenhet, lägsta pris för små hus
- från 3 500 kr utan moms
- Kontor, butik och andra lokalerBeror på yta och antal aggregat
- från 5 000 kr utan moms
- Ny villa eller radhusFörsta besiktningen av FTX, FT eller FX
- från 4 400 kr med moms
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Tjänster för fastighetsägare i Täby
Förutom själva besiktningen hanterar vi det som ofta följer på den. Åtgärder efter anmärkningar omfattar injustering av luftflöden, rengöring, byte av slitna fläktar och filter samt kontrollmätning och ombesiktning. Egna tekniker utför arbetet, så att samma företag kan stå för både kontroll och åtgärd när ägaren vill ha det. Offert lämnas per åtgärd, vilket ger styrelsen ett tydligt underlag inför beslutet.
Mellan besiktningarna finns ventilationsrengöring, ventilationsservice och serviceavtal med besök enligt plan. Fastighetsägare och förvaltare med flera byggnader kan teckna ramavtal, där villkor och priser fastställs en gång för OVK, åtgärder och service. Det ger en samlad översikt över när varje byggnad ska besiktas nästa gång och minskar risken att ett intervall passeras utan att någon märker det i en stor fastighetsportfölj.
Byte av ventilationsfläktar och installation av FTX hör till de större uppdragen. Nya system kräver anmälan till kommunen och en första besiktning innan de tas i bruk. Tjänsterna nedan beskrivs med utgångspunkt i förhållandena i Täby, och vi arbetar i hela Stockholms län, även i kommuner som Danderyd, Sollentuna, Lidingö och Vallentuna. Inom Täby kommun finns lokala sidor för bland annat Hägernäs, Viggbygärdet, Täby Kyrkby, Näsbypark, Sågtorp och Örnstigen.
Akono, en del av Aerius Ventilation
Akono är sedan augusti 2026 en del av Aerius Ventilation AB. Funktionskontrollanterna är certifierade med behörighet K, som gäller alla byggnader och system, och ventilationsarbetet utförs av egna tekniker. Verksamheten drivs från huvudkontoret i Solna och ett kontor i Österhaninge, och uppdragsområdet är hela Stockholms län. Det innebär att Täby ingår i ett större område där samma metod, samma dokumentation och samma behörighetskrav gäller för varje uppdrag.
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad, enligt Akonos egen uppgift, och har betyget 4,2 av 5 på Reco utifrån 1 321 omdömen. Aerius har 4,5 av 5 på Reco med 1 227 omdömen och 4,9 av 5 på Google med 400 omdömen. Vi är dessutom medlemmar i RSVR, Svensk Ventilation och Svensk Radonförening. Omdömena är lämnade av kunder och visas här som de redovisas hos respektive tjänst.
För en styrelse innebär det att besiktning, åtgärd och service kan hanteras av en part som känner ventilationens hela kedja. Telefonnumret är 010-300 16 00, och offerten är kostnadsfri och lämnas med fast pris. Beställ gärna besiktningen i god tid före intervallets slut, så att eventuella anmärkningar hinner åtgärdas. Då finns tid att ta in offert på åtgärder och att besluta om dem på ett styrelsemöte innan en eventuell frist löper ut.
Vanliga frågor om OVK och om Akono
Här samlas svar på de frågor som oftast kommer från styrelser och fastighetsägare i Täby. De gäller både själva besiktningen, till exempel intervall, ansvar och vad som händer vid anmärkningar, och hur samarbetet med Akono fungerar. Svaren är allmänt hållna och utgår från de regler som gäller för flerbostadshus, lokaler och småhus i hela landet, kompletterade med uppgifter om Täby kommun.
Saknas svaret på en fråga om ett enskilt hus kan funktionskontrollanten gå igenom protokoll och ritningar och ge en bedömning av vad som gäller för just den byggnaden. Det går också bra att ringa och få hjälp att tolka ett protokoll eller en påminnelse från nämnden, och att få veta vilka handlingar som saknas innan besiktningen bokas.
Hur ofta ska en bostadsrättsförening i Täby göra OVK?
Det beror på ventilationen i huset. Har byggnaden FT eller FTX är intervallet tre år, och har den självdrag, frånluft eller FX är det sex år. Eftersom frånluft uppskattas vara vanligast i kommunen gäller sexårsintervallet för många föreningar, men protokollet från senaste besiktningen anger nästa datum. Skolor och förskolor har alltid tre år.
Vilken nämnd ansvarar för tillsynen av OVK i kommunen?
Tillsynen ligger hos Stadsbyggnadsnämnden i Täby kommun. Funktionskontrollanten skickar protokollet dit efter besiktningen. Nämnden kan skicka en påminnelse och därefter förelägga ägaren att genomföra eller åtgärda, med vite som sanktion om kraven inte uppfylls. Ansvaret ligger hela tiden hos ägaren, i en förening hos styrelsen.
Vad händer om protokollet har anmärkningar?
Rättelse ska ske snarast möjligt, och en frist anges i protokollet eller i nämndens skrivelse. Vanliga åtgärder är injustering av luftflöden, rengöring av kanaler och byte av fläkt eller filter. När felen är åtgärdade kontrolleras de anmärkta delarna i en ombesiktning och ett nytt protokoll går till nämnden.
Behöver villor och radhus i Täby göra OVK?
Ingen återkommande OVK krävs för småhus. En första besiktning ska däremot göras innan ett nytt system med FT, FTX eller FX tas i bruk. Det gäller till exempel efter en installation av FTX, då kommunens slutbesked också krävs innan systemet får användas. Därefter behövs ingen ny OVK för huset.
Vem är Akono och hur hänger Akono ihop med Aerius?
Akono är det varumärke du möter som kund, och sedan augusti 2026 är Akono en del av Aerius Ventilation AB, organisationsnummer 559033-2366. Funktionskontrollanter och ventilationstekniker arbetar i samma organisation, med kontor i Solna och Österhaninge. Telefonnumret till växeln är 010-300 16 00.
Vilka orter i Täby och Stockholms län arbetar Akono i?
Vi besiktar i hela Stockholms län. I Täby kommun gäller det bland annat Hägernäs, Viggbygärdet, Täby Kyrkby, Näsbypark, Sågtorp och Örnstigen, och i grannkommunerna bland annat Danderyd, Sollentuna, Lidingö, Vallentuna och Solna. Uppdragen kan samordnas när en ägare har byggnader i flera kommuner.
Hur får jag en offert på OVK-besiktning?
Kontakta oss på 010-300 16 00 och uppge antal lägenheter, ventilationssystem och datum för senaste protokoll. Offerten är kostnadsfri och lämnas med fast pris. Kan du inte ange systemet bedömer vi det utifrån ritningar och föregående protokoll. Offerten anger vad som ingår och vad som debiteras separat, så att den går att jämföra med andra.
Ingår injustering och rengöring i OVK?
Nej. OVK är en kontroll där luftflöden mäts och brister dokumenteras. Injustering, rengöring och byte av fläktar beställs som separata uppdrag, som våra tekniker också utför. Det gör att ägaren själv väljer när och i vilken omfattning åtgärderna sker. Vid ombesiktning granskas normalt endast det som anmärkts, vilket håller kostnaden nere.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Begär offert på OVK i Täby
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.