Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet i Täby
När protokollet anger resultatet ej godtagbart behöver ägaren en plan och en tidsram. Vi går igenom anmärkningarna för fastigheter i Täby, åtgärdar dem med egna tekniker och ordnar ombesiktning, så att Stadsbyggnadsnämnden får ett uppdaterat protokoll. Arbetet utgår från protokollets egna anmärkningar och omfattar inget utöver dem.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Från protokoll till åtgärdsplan
Ett protokoll med anmärkningar är ett underlag, inte ett slutläge. Genomgången skiljer mellan fel som gäller hela byggnaden, som en sliten fläkt eller ojämn fördelning av flödet, och fel i enskilda lägenheter, som en ansluten köksfläkt med motor. Så kan styrelsen besluta om åtgärder i rätt ordning.
Offert lämnas per åtgärd, vilket gör att kostnaden kan fördelas över flera beslut om budgeten är begränsad. Frågan om vem som betalar i en lägenhet avgörs av stadgarna och av vem som orsakat felet. Boendes egna fläktinstallationer bekostas normalt av den som gjort dem.
Fristen och nämnden
Enligt plan- och byggförordningen ska bristerna rättas snarast, med en frist som står i protokollet eller i Stadsbyggnadsnämndens skrivelse. Förelägger nämnden ägaren kan beslutet förenas med vite, som sedan prövas av mark- och miljödomstolen. Åtgärderna bör därför prioriteras före fristens slut.
För kommunens äldre flerbostadshus, där frånluft uppskattas vara vanligast, handlar det ofta om injustering och rengöring snarare än utbyte av hela systemet. Finns tvekan om orsaken mäter vi flödena igen innan beslut tas, vilket ger ett säkrare underlag än en gissning.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Behöver åtgärderna utföras av certifierad personal?
Nej, certifieringskravet gäller besiktningen och inte åtgärderna. Väsentliga ändringar av ventilationen kan däremot kräva anmälan till kommunen. Våra tekniker utför arbetet och dokumenterar resultatet.
Vilka anmärkningar förekommer oftast i flerbostadshus?
För låga luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar, igensatta filter och köksfläktar med egen motor som är anslutna till en gemensam kanal. Den sista orsakar ibland att matos hamnar i grannens lägenhet.
Hur lång tid tar det från åtgärd till ombesiktning?
Tiden beror på åtgärdens art och på tillgången till lägenheter. Ombesiktningen omfattar bara de anmärkta delarna, och när den är genomförd skickas ett nytt protokoll till nämnden.
Begär offert i Täby
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.